משרד הבינוי והשיכון, באמצעות זרוע השיכון ובשיתוף החברות המנהלות את הדיור הציבורי, יוצא במהלך להסדרה, לגבייה ולמחיקה של חובות דיירי הדיור הציבורי

מטרת המהלך היא לאפשר לדיירים בעלי חובות להסדיר את חובם, לחזור לתשלום שוטף וסדיר של שכר הדירה והתשלומים הנלווים, ולצמצם הצטברות של חובות נוספים.

למי מיועד ההסדר?
האפשרות להצטרף להסדר מיועדת לדיירים המתגוררים כיום בנכס של הדיור הציבורי ולהם:
חוב חדש: חוב שנוצר במהלך שבע השנים האחרונות ועד ליום 30.9.2026.
חוב מעורב: חוב הכולל גם רכיב שנוצר לפני 30.9.2019 וגם רכיב חדש.
דיירים המתגוררים בנכס ולהם חוב ישן בלבד, שנוצר לפני 30.9.2019, אינם נדרשים להגיש בקשה להסדר. חובות אלה יטופלו בהתאם למנגנון המחיקה שנקבע במתווה ובכפוף להליכי האישור והבקרה.

מה כולל ההסדר?
דייר שנמצא זכאי להסדר יוכל לפרוס את תשלום החוב בהתאם למדרגת החוב שנקבעה לו ובכפוף לתשלום חודשי מינימלי.
במקביל לתשלום החוב, על הדייר להמשיך לשלם באופן שוטף את שכר הדירה ואת כלל התשלומים הנלווים לאורך כל תקופת ההסדר. כלומר, אף אם יסיים החייב לשלם את תשלומי החוב מוקדם מתקופת ההסדר – עליו להמשיך ולעמוד בתשלומים השוטפים על מנת שיחשב כמי שעמד בהסדר.
עמידה מלאה בתנאי ההסדר עשויה לזכות את הדייר במחיקה מותנית של עד 50% מיתרת החוב החדש, ועד לתקרה שנקבעה בהתאם לגובה החוב.
במהלך תקופת ההסדר החוב לא יצבור ריבית ולא הצמדה. "החוב הנמחק" צובר ריבית ויהיה צמוד למדד המחירים לצרכן אך אין הוא יידרש לפירעון אלא אם יבקש החייב לרכוש את הדירה במסגרת חוק המאפשר זאת.
מתי ניתן להגיש בקשה?
תקופת הגשת הבקשות צפויה להיפתח ביום 4.10.2026 ולהסתיים ביום 31.12.2026.
בקשות שיוגשו במהלך תקופה זו יטופלו על ידי החברות המנהלות. השלמת הטיפול בבקשות, לרבות עריכת הסדרי החוב וחתימתם, תתבצע עד ליום 30.6.2027.

חשוב לדעת
•    האחריות להגשת בקשה להסדר היא של החייב.
•    חייב שלא יגיש בקשה עד 31.12.2026, יועבר לטיפול במסלול האכיפה והגבייה או להליך משפטי בהתאם לדין.
•    במקרה של אי-עמידה בתשלום חודשי מלא (הכולל הן את שכה"ד והן את תשלום החוב), יוכל החייב לתקן ההפרה תוך 14 יום. אם לא תיקן את ההפרה בתוך 14 יום – ייחשב הדבר כהפרה ראשונה. החייב יוכל להמשיך במסלול הפריסה שנקבע לו, על אף ההפרה הראשונה, ולהמשיך בהסדר התשלומים. הפרה נוספת תביא לביטול ההסדר ולהעברת החוב להליכי גבייה או לטיפול משפטי בהתאם לדין. בכל מקרה, על מנת לעמוד בתנאי ההסדר, על החייב יהיה להשלים את מלוא התשלומים אליהם התחייב כשחתם על הסדר החוב.
•    המתווה אינו חל על שוכרים ציבוריים, פולשים ומועמדים ללא חוזה (מלח״זים), וכן על חייבים שאינם מתגוררים בנכס ולהם חוב חדש או חוב מעורב, בכל הנוגע לרכיב החוב החדש.

מהו מתווה הסדרת החובות של דיירי הדיור הציבורי?
מדובר במהלך של משרד הבינוי והשיכון שנועד לאפשר לדיירי דיור ציבורי להסדיר את חובם, לחזור לתשלום שוטף וסדיר של שכר הדירה ולמנוע הצטברות חובות נוספים. המתווה משלב בין הסדרת חובות עבר לבין עידוד עמידה בתשלומים השוטפים.

מי יכול להגיש בקשה להסדר חוב?
דיירים המתגוררים בנכס של הדיור הציבורי ולהם חוב חדש או חוב מעורב יכולים להגיש בקשה להסדר חוב, בכפוף לתנאי המתווה. דיירים בעלי חוב ישן בלבד אינם נדרשים להגיש בקשה להסדר והחוב יטופל בהתאם למנגנון המחיקה המותנית שנקבע במתווה.

מה נחשב "חוב ישן" ומה נחשב "חוב חדש"?
חוב ישן הוא חוב שנוצר לפני 30.9.2019. חוב חדש הוא חוב שנוצר במהלך שבע השנים שלאחר מועד זה ועד למועד הקובע, 30.9.2026. חוב מעורב הוא חוב הכולל גם רכיב ישן וגם רכיב חדש.

מהו המועד הקובע לצורך חישוב החוב?
בהסדר יובאו בחשבון חובות שנצברו עד ליום 30.9.2026. חובות שייווצרו החל מ-1.10.2026 אינם חלק מהמתווה ויטופלו במסגרת הגבייה השוטפת.

מתי אפשר להגיש בקשה?
על פי לוחות הזמנים שנקבעו, תקופת הגשת הבקשות צפויה להיפתח ב-4.10.2026 ולהסתיים ב-31.12.2026.

האם חייבים להשלים את כל ההסדר עד 31.12.2026?
לא. המועד האחרון להגשת בקשות הוא 31.12.2026. החברות המנהלות יוכלו להשלים את הטיפול בבקשות שהוגשו בזמן, לרבות חתימת הסדרי החוב, עד ליום 30.6.2027.

איך מגישים בקשה?
הבקשה תוגש באמצעות החברה המנהלת את הדירה. החברות יעמידו אפשרויות פנייה דיגיטלית או טלפונית ופרונטלית לצורך השארת פרטים ויאפשרו למעוניינים לפנות לצורך בחינת האפשרות להצטרף להסדר.

האם המשרד או החברה יפנו באופן אישי לכל מי שיש לו חוב?
לא. המשרד והחברות יפרסמו את דבר קיומו של המתווה ויאפשרו לחייבים לפנות, אך האחריות להגשת בקשה להסדר היא של החייב.

האם במסגרת המתווה ניתן למחוק חלק מהחוב?
כן, בהתאם לסוג החוב ולתנאי המתווה. בחובות חדשים קיימת אפשרות למחיקה מותנית של עד 50% מיתרת החוב החדש, ועד לתקרה שנקבעה לכל מדרגת חוב. המחיקה אינה אוטומטית ומותנית בהשלמת תקופת ההסדר ובעמידה בתשלומים שנקבעו.

מה קורה לחוב ישן?
חוב ישן יימחק במלואו בהתאם לקבוצות החייבים ולתנאים שנקבעו במתווה. במקרה של דייר בעל חוב מעורב המתגורר בנכס, רכיב החוב הישן יירשם כמחיקה מותנית במועד החתימה, ותהיה כפופה לעמידתו המלאה בתנאי ההסדר ובתשלומי שכר הדירה השוטפים לאורך כל התקופה. רכיב החוב החדש יטופל במסגרת ההסדר.

מה נדרש מדייר שמצטרף להסדר?
הדייר נדרש לשלם באופן שוטף את שכר הדירה ואת כלל התשלומים הנלווים, ובמקביל לשלם את הסכום שנקבע עבור פירעון החוב במסגרת ההסדר. העמידה בשני רכיבי התשלום היא תנאי לקבלת המחיקה המותנית.

מי קובע את גובה התשלום החודשי?
המתווה קובע לכל מדרגת חוב תשלום חודשי מינימלי ותקופת הסדר קבועה מראש. תקופת ההסדר אינה ניתנת להארכה, לקיצור או לשינוי. הדייר רשאי לבחור את אופן פריסת תשלומי החוב במהלך התקופה שנקבעה לו, ובלבד שהתשלום החודשי בגין החוב לא יפחת מהתשלום המינימלי שנקבע לאותה מדרגת חוב.

האם החוב הנמחק ממשיך לצבור ריבית בתקופת ההסדר?
במהלך תקופת ההסדר החוב לא יצבור ריבית ולא הצמדה. "החוב הנמחק" צובר ריבית ויהיה צמוד למדד המחירים לצרכן אך אין הוא יידרש לפירעון אלא אם יבקש החייב לרכוש את הדירה במסגרת חוק המאפשר זאת.

מה קורה אם "מפספסים" תשלומים במהלך ההסדר?
כדי לעמוד בהסדר ולזכות במחיקת החוב, על החייב לעמוד במלוא התשלומים שנקבעו במועדם ולאורך כל תקופת ההסדר (כלומר, אף אם החייב השלים את התשלום כנגד החוב, עליו להשלים את התשלומים השופטים במלואם). אם לא שילם את התשלום החודשי במלואו (שכר הדירה השוטף ותשלום החוב שנפרס), עומדים לרשותו 14 ימים בלבד להסדיר את התשלום. אם לא יסדיר אותו בתוך 14 יום, הדבר ייחשב כהפרה ראשונה של ההסדר – החברה המנהלת תאפשר לו פעם אחת בלבד לחזור למסלול הפריסה ולהמשיך בהסדר. במקרה של הפרה נוספת, ההסדר יבוטל באופן מיידי והחוב יועבר להליכי גבייה וטיפול משפטי, בהתאם לדין.

מה קורה למי שלא מגיש בקשה עד המועד האחרון?
בהתאם למתווה, חוב של מי שהיה זכאי להגיש בקשה ולא עשה זאת עד 31.12.2026 יועבר לטיפול במסלול האכיפה והגבייה או להליך משפטי, בהתאם לדין. בנוסף, המשרד והחברות יבחנו הגשת תביעות פינוי מהנכס נגד חייבים אלה.

האם ההסדר חל גם על מי שכבר לא מתגורר בדיור הציבורי?
מי שאינו מתגורר כיום בנכס ויש לו חוב ישן בלבד אינו נדרש להגיש בקשה לצורך מחיקת החוב הישן, והמחיקה תבוצע בהתאם להחלטות הצוות הבינמשרדי להסדרת תשלום חובות דיירי הדיור הציבורי. לעומת זאת, חייב שאינו מתגורר בנכס ויש לו חוב חדש אינו זכאי להסדר והחוב יועבר לטיפול אכיפה וגבייה. במקרה של חוב מעורב, רכיב החוב הישן יימחק בהתאם למתווה ואילו החוב החדש יועבר לטיפול גבייה.

על מי המתווה אינו חל?
ככלל, המתווה אינו חל על שוכרים ציבוריים (כגון עמותות), פולשים ומועמדים ללא חוזה ("מלח"זים"). כמו כן, חייבים בעלי חוב חדש או מעורב שאינם מתגוררים בנכס אינם זכאים למסלול הסדרת החוב החדש.

אם מתנהל כנגדי הליך משפטי בגין חוב או שיש לי כבר הסדר חוב קיים, האם אוכל להצטרף למתווה?
האפשרות להצטרף למתווה תלויה בסטטוס התיק בעניינך:
•    הליך משפטי שעדיין מתנהל (בבית משפט או בהוצאה לפועל ללא הסדר):
כן. ניתן להגיש בקשה להסדר פשרה במסגרת המתווה במהלך תקופת הגשת הבקשות (עד 31.12.2026). הבקשה תועבר על ידי החברה המנהלת או הפרקליטות לבחינת הוועדה המשרדית למחיקת חובות, ובמידה שתאושר – תוגש לבית המשפט לקבלת תוקף של פסק דין או להוצאה לפועל לצורך עיכוב הליכים.
•    הסדר חוב קיים שנחתם מול החברה המנהלת (ללא הליך משפטי):
כן. באפשרותך לפנות לחברה המנהלת במהלך תקופת הגשת הבקשות ולבקש לעדכן ולשנות את ההסדר הקיים בהתאם לתנאי המתווה החדש.
•    תיק שהסתיים בפסק דין חלוט או בהסדר תשלומים בהוצאה לפועל:
לא. אם כבר ניתן פסק דין סופי וחלוט בבית משפט, או שכבר נקבע בעניינך הסדר תשלומים / איחוד תיקים בהוצאה לפועל – לא ניתן להצטרף למתווה זה.

האם המחיקה המותנית יכולה להשפיע בעתיד על רכישת הדירה?
כן. אם בעתיד יהיה בתוקף חוק או הסדר שיאפשר רכישת דירות מהדיור הציבורי, רכישת הדירה תהיה מותנית בפירעון מלוא החוב שנמחק במסגרת המתווה, כולל רכיבי החוב ה"ישנים", בהתאם לתנאים שנקבעו בהסדר ובתוספת ההצמדה הרלוונטיות.

איך פונים?

בטלפון המוקד 8758*